近年来，随着一线城市房地产市场的飞速发展，上海作为中国的经济中心，房价一直处于较高水平，在繁华的都市之中，低价房产同样存在，本文将探讨上海低价房产的现状、成因及购买策略。

上海低价房产的现状

1、地理位置与价格分布

上海的低价房产主要分布于城市边缘区域、郊区以及新建的新城，这些区域的基础设施建设相对滞后，交通不便，生活配套设施不够完善，因此房价相对较低，一些老旧小区、二手房市场以及拆迁安置房也存在低价房源。

2、房产类型与特点

低价房产类型多样，包括二手房、拆迁安置房、经济适用房等，这些房产的共同特点是地理位置较为偏远，配套设施不够完善，房屋质量可能存在差异，随着城市化的不断推进和政府的规划发展，一些低价房产所处的区域具有较大的发展潜力。

上海低价房产的成因

1、政策因素

政府政策对房地产市场的影响显著，近年来，政府推出了一系列调控政策，以遏制房价过快上涨，这些政策对低价房产市场的影响同样明显，使得部分房产价格保持在较低水平。

2、市场需求与供应关系

市场需求与供应关系是影响房价的重要因素，在一些偏远地区或新兴城区，由于人口流入相对较少，市场需求不足，导致房价难以攀升，新建商品房的供应量大，也会对房价产生一定的压制作用。

购买上海低价房产的策略

1、充分了解市场

在购买低价房产时，首先要了解市场情况，关注政府政策、区域发展规划以及房地产市场动态，以便把握购房时机。

2、重视地理位置与配套设施

尽管低价房产的价格具有吸引力，但购买时仍需重视地理位置和配套设施，尽量选择交通便利、生活配套设施完善的区域，以便日后的生活需求。

3、注重房屋质量

在购买房产时，房屋质量至关重要，对于低价房产，更要注重房屋的质量问题，在购买前要仔细了解房屋的结构、使用年限以及维修情况等信息。

4、考虑未来发展潜力

购买低价房产时，要考虑到区域的未来发展潜力，关注政府规划、基础设施建设以及产业布局等因素，以便在购房后获得更大的收益。

案例分析

以位于上海市郊区的新建小区为例，该小区房价相对较低，但交通便利、生活配套设施逐步完善，购买该小区的居民表示，虽然房价较低，但生活便利，且政府规划的发展前景令人期待，几年后，该小区周边的交通、商业、教育等配套设施日益完善，房价也随之上涨，许多居民因此获得了不错的投资回报。

上海低价房产虽然存在一定的风险，但只要我们充分了解市场、关注政策、注重房屋质量和区域发展潜力，仍然可以寻找到具有投资价值的房源，在购买低价房产时，我们还需要根据自己的实际需求和经济能力做出明智的决策。